中壢[資訊天廈]電梯  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢[資訊天廈]電梯住辦大樓竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬
參考單價：32.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：資訊天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.34 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：3.97 坪
土地面積：5.94 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業投資與自住分析報告

以下針對編號 1310417 之「資訊天廈」物件，以買房者視角進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	核心地段與交通便利性：位於中壢區復興路商圈核心，鄰近火車站及未來捷運綠線設站規劃，生活機能成熟。穩定的租約關係：目前出租給教會，租戶穩定性高，空置風險相對較低。格局彈性大：57 坪大空間配置為 3 房 2 廳 2 衛，商業用住宅性質允許自由隔間，適合居家辦公或大型家庭。管理成本尚可：每月管理費 1500 元在電梯大樓中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	稅負較高：地籍用途為「商業用」，持有稅（房屋稅、地價稅）通常高於一般住宅。屋齡已達 33 年：建築外觀及機電設施可能需較多維護，且可能影響未來銀行貸款成數或利率優惠。投資報酬率偏低：月租金 3.5 萬，年收益約 42 萬，回報率僅約 2.26%，低於一般高殖利率標的。名稱標示混淆：標題提及竹北，但地址為中壢區，需注意中介資料完整性。
機會 (Opportunities)	交通建設升溫：隨著捷運綠線施工進度推進及通車，周邊房價與租金潛力有望進一步抬升。資產配置需求：若買方希望持有核心區產權以抗通膨，此地點具備長期保值性。空間重新規劃：大坪數適合改造成共享辦公室、補習班或高端診所，創造更高收益（需符合法規）。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業用大樓的轉手稅負較高，買方群體不如住宅廣，未來脫手周期可能較長。利率波動：若升息趨勢持續，高總價（1860 萬）的貸款成本將增加投資負擔。老舊建物折損：30 年以上的房產在市場上吸引力逐漸下降，除非經過全面翻新。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定（中長期持有者適合）

此物件具備明顯的「地段價值」與「稅務負擔」兩極化特徵。對於投資族群而言，其年化報酬率約 2.26%，低於銀行定存利率，若僅考量租金殖利率則吸引力不足；然而，考慮到中壢火車站前商圈的核心地位及未來捷運綠線的潛在升值空間，此標的具備「資產保值」與「抗通膨」的功能。

主要建議：

適合買家：若您計畫長期持有（5 年以上），或是需要商業登記地址來經營自家事業、居家辦公，且能負擔較高的稅負，這是一個不錯的選擇。
需留意事項：由於是「商業用」房產，請務必核算持有成本與轉手時的高額稅負（土地增值稅及契稅等）。此外，屋齡已達 30 年，建議聘請專業驗收人員確認房屋結構安全與漏水狀況。若您的目標是追求高現金流或短期獲利，此物件並非首選；但若看重核心區稀缺資源與穩定性，則值得考慮。

問與答

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徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字第 239316 號

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